安徽省淮南市人民政府


淮南市人民政府令
　（第７８号）


　　《淮南市城市住宅区物业管理服务收费办法》已经２０００年４月５日第１２届市人民政府第３３次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长　杨复光
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二０００年四月十二日

　　　　　　　　　淮南市城市住宅区物业管理服务收费办法



　　第一条　为规范城市住宅区物业管理服务收费，维护物业管理企业和物业产权人、使用人（以下简称业主）的合法权益，促进物业管理的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省收费管理条例》和《安徽省城市住宅区物业管理暂行办法》的有关规定，制定本办法。


　　第二条　物业管理企业对本市城市住宅区范围内的住宅房屋和办公楼、商住楼等非住宅房屋，提供社会化、专业化服务的收费管理，适用本办法。


　　第三条　市价格行政部门是本市物业管理服务收费的主管机关，负责对全市物业管理服务收费进行监督管理。


　　第四条　本办法所称物业管理服务收费，是指依法成立的物业管理企业，对房屋建筑及相配套的共用部位、共用设施设备，进行管理、维护，并提供相关服务所收取的费用。


　　第五条　物业管理服务收费应当遵循公开、合理、与业主承受力相适应的原则。
　　政府鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为。


　　第六条　物业管理服务收费根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。


　　第七条　公共性服务项目实行政府定价：物业管理企业代收代办的服务项目实行政府指导价；业主需要提供的特殊服务项目实行经营者定价。


　　第八条　实行政府定价的物业管理服务收费标准，由市价格行政部门会同物业管理行政部门制定并公布执行。
　　实行政府指导价的物业管理服务收费标准，由市价格行政部门会同物业管理行政部门制定指导价，物业管理企业在规定的幅度范围内确定收费标准。
　　实行经营者定价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业和业主协商确定，报市价格行政部门和物业管理行政部门备案。


　　第九条　物业管理服务收费标准应当按照下列内容确定：
　　（一）物业管理企业的人员工资和按规定提取的社会保险、福利费用；
　　（二）物品消耗费用；
　　（三）管理费用；
　　（四）固定资产折旧、维修费用；
　　（五）法定税费；
　　（六）合理的利润。


　　第十条　市价格行政部门和物业管理行政部门在核定收费标准时，应当以独立住宅区或楼宇为单位核定收费标准，并充分听取业主、物业管理企业及有关专家的意见。必要时，可以举行听证会。


　　第十一条　物业管理企业应持物业管理行政部门的批文、营业执照，向市价格行政部门申请领取《经营性服务收费许可证》，并在收费场所公布收费项目、收费标准、服务内容后，方可收费。


　　第十二条　物业管理企业应当提供下列服务：
　　（一）共用部位、共用设施设备的日常管理和维护；
　　（二）共用部位、共用设施设备的清扫、保洁和垃圾清运；
　　（三）物业管理企业应当和承诺提供的服务。
　　共用部位和共用设施设备的大修、更新、改造所需费用，从共用部位、共用设施设备维修基金中列支；维修基金不敷使用时，按照规定筹集。


　　第十三条　实行政府定价的物业管理服务收费，业主应当按时交纳；逾期不交者，物业管理企业可以责令限期交纳，并按规定加收滞纳金。


　　第十四条　物业管理企业发生下列行为之一的，由市价格行政部门依法予以处罚：
　　（一）擅自设立收费项目的；
　　（二）擅自制定或调整收费标准的；
　　（三）无《经营性服务收费许可证》擅自收费的；
　　（四）收取费用后拒不提供服务或降低服务质量的；
　　（五）其它违法收费行为。


　　第十五条　纳入物业管理范围内的办公用房和尚未销售的房屋，有关单位或房地产开发企业应按规定费用的５０％交纳物业管理服务费。


　　第十六条　本办法由市价格行政部门负责解释。


　　第十七条　本办法自公布之日起施行。

河北省衡水市人民政府


印发《关于繁荣商贸中心有关问题的规定》的通知

（1999年4月20日）

　　衡水市商贸中心已于1998年10月建成并交付使用。为了规范和加强商贸中心的管理，给进驻商贸中心的客商创造一个良好的外部环境，使商贸中心尽快繁荣起来，经市政府研究，特做如下规定：

　　一、成立商贸中心管理机构

　　1、市政府成立商贸中心管理领导小组，组长由市政府常务副市长贾彦明同志担任，副组长由市政府副秘书长李英鸣、市政府办公室副主任卢援助同志和市国税局局长郭富霖、市地税局局长赵砚台、市房管局局长董书乾、市工商局局长尚俊廷、市公安局副局长刘广英、市质量技术监督局尽忠尽职长牛仁兰、市卫生局局长万锡福、市文化局局长侯炳寅、市广播电视局局长柴冠景、市物价局局长朱志弘、市防疫站站长孔昭芳、市工商局桃城分局长边金玉同志担任。

　　2、领导小组下设管理委员会，对商贸中心实行统一管理。管理委员会主任由市工商局桃城分局局长边金玉同志担任，常务副主任由市工商局桃城分局副局长杨广才同志担任，副主任由市城建局城管大队副大队长张长路同志担任。

　　3、管理委员会按照精干、高效、统一的原则组成，暂设一室八所，即：办公室、工商行政管理所、国税所、地税所、公安派出所、卫生防疫所、质量技术监督所、物业管理所、文化音像管理所。

　　上述单位除物业管理所外，均为有关部门的常设派出机构。各有关部门要根据工作需要选派工作人员，其人、财、物权均由原单位负责。管理委员会负责统一安排办公地点。各派出机构在管理委员会的统一领导下依法独立开展工作，独立行使职权。因机构改革或其它原因在商贸中心暂时不艰设立独立的常设机构的部门，也要指定某一具体单位和指派专人负责商贸中心的管理工作相对独立地行使职权。

　　4、管理委员会的主要职责是：做好组织、协调、指导工作统一管理商贸中心的有关事宜，维护商贸中心正常的经营秩序，促进商贸中心的繁荣。各派出机构的主要职责是：在法律、法规允许的情况下，在管理委员会的统一领导下，贯彻落实市政府对商贸中心的优惠政策为进驻商贸中心的客商创造一个宽松的经营环境。管理委员会和各派出机构的人员要尽快到位，并建立健全工作制度。

　　5、除管理委员会及其下属机构以外，任何部门和个人都不得随意进商贸中心实施管理。如确需进入的，必须事先征得管理委员会同意，并由管理委员会派员协助工作。涉及收费、罚款的，必须持《收费许可证》、《罚没许可证》和商贸中心管理委员会的通知。

　　二、继续落实市政府关于繁荣商贸中心的有关优惠政策

　　经市政府常务会研究，衡水市人民政府已于1998年4月29日公布了关于繁荣商贸中心的一系列优惠政策，有关部门要认真贯彻落实。

　　为了进一步鼓励市内外商户、居民到商贸中心购房、经商、兴业，市政府再次重申：

　　1、购房者自1998年11月至2000年10月两年期间，免收物业管理服务费。

　　2、购房经商者，自1998年11月至1999年10月期间，免收工商管理费；1999年11月至2000年10月期间减半征收工商管理费。

　　3、购房者，购房款每5万元准办河北省地方城市户口一人。

　　4、购房户子女上学入托，按本市居民对待。

　　5、购房户办理房屋所有权证，免收产权产籍登记费、丈量费。

　　6、购房经商户办理工商营业执照，自1998年11月至2000年10月期间，免收登记费。

　　7、衡水市区居民购房资金不足者，可用新购买的商贸中心房屋作抵押，向城市信用社申请办理购房总价50%以下的贷款。

　　此外，卫生防疫、质量技术监督、广播电视、文化、城建、环保等部门的收费，自1998年11月至1999年10月期间，免收管理费；1999年11月至2000年10月，减半征收管理费。卫生防疫部门在颁发许可证、健康证时，只收工本费和体检费，免收其它费用。

　　三、各有关部门要密切配合，共同促进商贸中心的繁荣

　　衡水市地处京九铁路和石德铁路交叉口，发展商贸企业，繁荣衡水市场，对于创造就业机会，促进社会稳定，改善和衡水形象，增强衡水市对周边地区的辐射和带动能力，具有十分重要的意义。促进商贸中心的繁荣与发展，不仅是管理委员会的主要任务，也是各部门共同责任，需要社会各界的理解和支持。物价、财政、监察等部门要继续加大治理“三乱”的力度，清理收费项目，规范行政执法行为，严禁任何部门和个人在商贸中心搞“三乱”。各有关部门都要从大局出发，从我市人民的长远利益出发，积极支持商贸中心管理委员会的工作，共同为商贸中心的繁荣创造一个良好的外部环境。